一般來(lái)說(shuō)，投資者獲得資金的方式有兩種，一種是現(xiàn)金流，另一種是資本利得。當(dāng)說(shuō)房子不是資產(chǎn)時(shí)，很多人否認(rèn)了這一說(shuō)法。仔細(xì)看了一下，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)人關(guān)心的是資本利得，而不是現(xiàn)金流。

　　在這里解釋一下什么是資本利得。舉個(gè)例子，如果五年前買(mǎi)了一套120萬(wàn)的房子，五年后賣(mài)了200萬(wàn)，賺的80萬(wàn)就是資本利得。同樣股票也是資本利得。炒股的人不在乎現(xiàn)金流，只在乎資本利得。

　　接下來(lái)來(lái)談?wù)勈裁词乾F(xiàn)金流。例如，一個(gè)人有10棟房子和9棟房子要出租。這9棟房子是出租的，每套房子月租金3000元，月現(xiàn)金流27000元。比如公司的月利潤(rùn)可以看作現(xiàn)金流，企業(yè)是最大的資產(chǎn)。一個(gè)好的企業(yè)可以產(chǎn)生大量的現(xiàn)金流。資產(chǎn)的定義是什么？資產(chǎn)和資本利得有什么關(guān)系？

　　資產(chǎn)與資本利得無(wú)關(guān)。資產(chǎn)是能帶來(lái)現(xiàn)金流的東西，比如租來(lái)的房子，運(yùn)轉(zhuǎn)良好的企業(yè)，音樂(lè)版權(quán)書(shū)籍和版權(quán)等等。當(dāng)然一個(gè)東西是不是資產(chǎn)，要看怎么用，企業(yè)可能被收購(gòu)，公司可能被轉(zhuǎn)讓?zhuān)孔右部赡鼙挥脕?lái)炒股，專(zhuān)利也可以買(mǎi)斷。資本利得可以用來(lái)收回很多錢(qián)，但這些不再是自己的資產(chǎn)，所以資本利得和現(xiàn)金流各有利弊。關(guān)于資本的介紹在贏家財(cái)富網(wǎng)有不同的種類(lèi)比如，普通股資本成本。

　　資本利得受市場(chǎng)波動(dòng)影響很大。想靠資本利得賺錢(qián)的人，必須有敏銳的市場(chǎng)判斷力和辨別真假的能力，更重要的是有預(yù)測(cè)未來(lái)的能力。但現(xiàn)金流受市場(chǎng)波動(dòng)影響較小。人口流入城市的房子里不缺房客。這個(gè)房客不出租，下一個(gè)房客馬上就來(lái)。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流是最重要的。

　　資本利得簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是出售股票、債券、房地產(chǎn)等資本項(xiàng)目獲得的收益，即出售這些標(biāo)的后獲得的總收益減去購(gòu)買(mǎi)成本。關(guān)于資本利得，也就是否應(yīng)該征稅，有一個(gè)很大的爭(zhēng)議。目前美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家都認(rèn)為資本利得與其他個(gè)人收入一樣，增加了投資者購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)品或投資的能力，因此應(yīng)對(duì)其征收資本利得稅。然而在中國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)并不完善。無(wú)論在股市還是樓市，都沒(méi)有具體的稅法。投資可能盈利，也可能虧損。股市和樓市都有相當(dāng)大的不確定性。很多人往往抱著發(fā)財(cái)?shù)南Ｍ活^扎進(jìn)市場(chǎng)，然后被現(xiàn)實(shí)打擊。所以在投資之前，一定要多做準(zhǔn)備，盡可能的掌握相關(guān)技能。

　　股息和紅利也統(tǒng)稱(chēng)為股利。一般情況下年終結(jié)算后，股份公司按照股份的多少，將一部分利潤(rùn)作為股息分配給股東。股利的主要形式有現(xiàn)金股利、股票股利、財(cái)產(chǎn)股利和建業(yè)股利。股息和資本利得有什么區(qū)別？

　　1.不同的影響因素

　　資本利得是個(gè)人主動(dòng)獲取收益的行為，可以由個(gè)人控制。股息收入取決于公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和分配政策，這些都是個(gè)人無(wú)法控制的。

　　2.包含不同的內(nèi)容。

　　資本利得是資本所得的一種，是指納稅人銷(xiāo)售房屋、機(jī)器設(shè)備、股票、債券、商譽(yù)、商標(biāo)、專(zhuān)利等資本項(xiàng)目取得的總收入，扣除購(gòu)買(mǎi)價(jià)款后的余額。股利是指股份公司年終結(jié)算后，按照股份數(shù)量，將其利潤(rùn)的一部分作為股息分配給股東所產(chǎn)生的利潤(rùn)。分紅的主要形式有現(xiàn)金分紅、股票分紅和財(cái)產(chǎn)分紅。